Банкротство физ лиц в Туле при ипотеке жилья

Наименование услуги	Цена
Устная консультация	бесплатно
Письменная консультация	бесплатно
Подготовка защитной стратегии	бесплатно
Нотариальная доверенность	2 000 рублей
Государственная пошлина за рассмотрение дела о банкротстве	300 рублей
Вознаграждение Арбитражного управляющего	25 000 рублей
Ведение дела о банкротстве физического лица "под ключ" с гарантией за результат*	от 5 000 рублей до 10 000 рублей
Публикация в газете "Коммерсантъ"	от 8 000 рублей
Публикация на Едином Федеральном ресурсе сведений о банкротстве	от 400 рублей

Популярное заблуждение: если в квартире прописаны дети, то ее тоже не продадут. Согласно Гражданскому законодательству, в случае если квартира будет продана, то все прописанные лица могут быть выписаны через суд принудительно, не зависимо от того дети это или взрослые. Практика в судах идет по пути выписывания детей из проданных ипотечных квартир вне зависимости от желания их родителей, которые банкротятся.

В случае если вы не можете платить по ипотеке ежемесячный платеж, который установлен в графике платежей и остаток суммы по ипотеке не очень большой, но вдруг Ваши доходы уменьшились, например, в результате сокращения, что сейчас не редкость, ипотеку можно реструктуризировать в процедуре банкротства.
Реструктуризация – это уменьшение суммы платежа, но увеличение срока, в течении которого Вам необходимо каждый месяц платить банку за кредит. Например, платеж по ипотеке 35000 рублей в месяц, срок платежей 4 года. При реструктуризации у Вас платеж будет 20 000 рублей, а срок увеличиться до 7 лет.

В моменте времени это выгодно, поскольку, когда люди теряют работу любая экономия, в том числе при платежах за кредиты, это существенная помощь Вашему бюджету.

Как раз поэтому в банкротстве предусмотрена такая процедура как реструктуризация долга. В этой процедуре вы можете составить список – он называется план реструктуризации, в котором указать комфортную сумму платежа по Вашей ипотеке, но в пределах трех лет, то есть за три года вы должны полностью погасить долг. И если у вас имеется официальный доход, которым вы можете вносить платежи суд утвердит данный план реструктуризации, и вы начнете платить согласно данному плану.

Как уже вам известно, если вы перестаете платить по ипотеке, финансовый управляющий будет продавать Вашу квартиру.
Если Вам необходимо затянуть продажу квартиры, тем самым отсрочив ваше выселение, если вы в ней проживаете, то в процедуре банкротство есть законные способы это сделать:

Вы можете обратиться к оценщику, он подготовит отчет, например на большую стоимость квартиры, поскольку разбег цен при составлении оценки достаточно широк. Далее необходимо подать ходатайство в суд, в котором попросить увеличить «продажную» цену квартиры. Подача данного ходатайства может затянуть продажу квартиры на срок от 4 – 10 месяцев в зависимости от того будете ли вы или кредитор подавать апелляцию и кассацию.

Если Вам уже удалось затянуть продажу квартиры, но этого времени по вам не хватило. Вы можете подать заявление в суд с требованием признать торги недействительными и наложить обеспечительные меры, в виде запрета заключения договора купли-продажи. То есть вы просто просите суд запретить финансовому управляющему заключать договор купли-продажи с победителем торгов. Основания могут быть разными, для этого вы можете обратиться в компанию «Финансовая свобода» за квалифицированной консультацией, поскольку самостоятельно определить основания, не имея специальных знаний невозможно.

Согласно закону, если кредитор по ипотечному кредиту не заявил свои требования в вашем деле о банкротстве в течении двух месяцев с даты, когда суд принял решение ввести конкретную процедуру банкротства, то он теряет право требовать продажи квартиры в банкротстве и соответственно квартира остается вам.
В случае пропуска кредитором данного срока, согласно ст. 446 ГПК РФ, недвижимость будет считаться вашим единственным жильем не подлежащем продаже в банкротстве. В России уже имеется подобная практика, но нельзя быть уверенным, что и в вашем случае так произойдет, поскольку это скорее исключение, нежели правило, в виду того, что юристы банков очень пристально следят за долгами по ипотеке.
Необходимо поменять заемщика в кредитном договоре. Для этого необходимо обратиться в банк с предложением иной кандидатуры заемщика, то есть человека, который будет платить ипотеку и соответственно переоформить квартиру на данного человека. Либо взять ипотечный кредит на родственника.

Запишитесь на бесплатную консультацию у юриста

Тимофеев М.Д. обратился в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением о признании его банкротом. Решением Арбитражного суда Астраханской̆ области от 31.08.2020 Тимофеев М.Д. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Якунин Артем Николаевич. В реестр требований кредиторов Тимофеева М.Д. Определением Арбитражного суда Астраханской области было включено требование залогового кредитора ПАО «Сбербанк» в размере 3 428 296,48 руб. обеспеченное ипотекой в виде квартиры площадью 66 кв. м в г. Коломна. Имущество оценено банком в 3 615 000 рублей. Квартира продана за 3 253 000 рублей. Требования банка удовлетворены в сумме 90% от цены продажи, остальные денежные средства направленны на судебные расходы и расходы по выплате вознаграждения финансовому управляющему. Остаток долга в сумме 500 596,48 рублей был списан по результатам процедуры банкротства. Дело № А06-7012/2020.

Поскольку квартира, как правило, продается ниже рыночной цены (данная особенность присуща как продаже через приставов, так и продаже в рамках банкротства), то та часть долга по ипотеке, которая останется после погашения за счет продажи недвижимости, будет списана в процедуре банкротства.

Потеря квартиры, поскольку после продажи Вам нужно будет искать иное жилье. Так же один из минусов — это необходимость оплаты коммунальных платежей, которые вы не оплачивали после признания Вас банкротом, поскольку они являются текущими платежами и не списываются в банкротстве.

При наличии ипотечной квартиры вероятность того, что она останется у вас в собственности очень низкая. Однако при совершении правильных действий есть вероятность сохранить квартиру у вас и не продавать ее й процедуре. Для этого рекомендуем обратиться к нам за бесплатной консультацией, на которой мы разберем Вашу ситуацию и предложим пути решения проблем."

Банкротство физических лиц при ипотеке

Стоимость наших услуг

Что будет с ипотечной квартирой при банкротстве?

Реструктуризация ипотеки через суд

Отсрочка реализации ипотечной квартиры через процедуру банкротства

Спор об оценочной стоимости квартиры

Признание торгов недействительными

Можно ли сохранить квартиру, купленную в ипотеку?

Пример из судебной практики

Плюсы и минусы банкротства с ипотекой

Последствия процедуры банкротства при ипотеке

Почему именно мы?

Возможно вас заинтересует